新青安房貸ptt 討論熱烈，近期不少鄉民關注政府釋出的新青安政策是否真能解決房貸壓力問題。 金管會宣布鬆綁貸款額度後，許多網友認為這是解套的及時雨，但這項政策真的能讓大家順利貸到款嗎？本文黃主任將深入剖析實際影響，並點出申貸過程中常見陷阱，幫助購屋者做出更明智的選擇。
房市現況：為何會有「房貸荒」？
在深入探討新青安政策前，我們必須先了解為何會出現「房貸荒」的現象。原文指出，儘管市場買氣冷清，房價卻未明顯下跌，反而許多購屋者在交屋時面臨貸不到款的窘境。這主要是因為銀行能放貸的資金有限，當新青安政策引發大量交屋潮時，銀行資金水位下降，導致房貸審核變得更嚴格。
此外，房市也呈現中古屋價跌量縮，而預售屋價格仍有撐的特殊局面。中古屋市場已轉為買方市場，但預售屋因大型建商資金雄厚，價格較難鬆動。這也解釋了為何許多購屋者發現銀行鑑價時，房價不如預期的高。
金管會鬆綁新青安，究竟鬆在哪？
針對廣受關注的「新青安房貸鬆綁」，金管會的政策主要是讓新青安貸款可不被計入【 《銀行法》第72條之2 】的不動產放款總額限制。這項政策預計能釋出1300億元的放款額度。
但黃主任也提醒您，這項「鬆綁」並非全面性的利多，有幾點需要注意：
- 僅針對新青安： 這項政策只適用於新青安貸款，對其他房貸類型沒有影響。
- 央行監管仍在： 即使不計入銀行法，這些房貸金額仍會被計入央行嚴格監控的「不動產貸款集中度」。銀行仍需控制其房貸佔總放款的比例，不敢輕易大幅放款。
- 額度杯水車薪： 對於整個房貸市場而言，1300億元的額度只是「九牛一毛」，不足以根本解決房貸緊縮的問題。
這解釋了為何許多人在 PTT 上抱怨，即使金管會鬆綁，房貸審核依然很嚴格。這項政策更像是一種「有限度的開門」，而不是「全面放水」。
新青安購屋者常見的四個陷阱與風險
既然銀行仍謹慎放貸，購屋者在申請新青安時，就必須特別留意以下四個常見陷阱：
- 貸款成數不如預期： 銀行在「鑑價從低、放貸從嚴」的原則下，原預期可貸到八成，實際可能只貸到六成五，且利率可能高於3%。
- 低首付建案的後遺症： 許多建商過去推出低首付方案，但交屋時銀行會將建商借出的款項視為你的債務，進而降低貸款成數，甚至拒絕貸款。
- 銀行鑑價落差大： 銀行鑑價會依據當下房價，若中古屋價格下跌，銀行鑑價也會下修。這可能導致你必須自行補足百萬元的頭期款差額。
- 綁定房貸壽險： 部分銀行可能會將房貸方案與房貸壽險等產品綁定。請注意，金管會已明確警告此行為是違法的。
新青安房貸ptt 網友的購屋建議與結論
綜合以上分析，如果你是正在 PTT 上爬文、準備申請新青安房貸的首購族，現階段購屋應更加謹慎。原文提供了三個實用的建議：
- 自備款提高： 建議將自備款從兩成拉高到至少三成五。
- 利率預抓高一點： 每月還款利率至少要抓到3%。
- 審核時間拉長： 銀行審核時間現在可能需要三到六個月，而非過去的一兩個月。
在房市快速變動的當下，別輕易被業者「政府已全面放寬」的說詞所誤導。多方比較、仔細審核自己的財務狀況，才能避免被牽著鼻子走。
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📌 資訊說明：
本內容僅提供一般性金融知識參考，實際上的貸款條件（利率、額度、審核結果）依各銀行政策與申請人信用狀況不同而定，並非保證可獲核准或取得相同條件。
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📌 專業人員辨識說明：
黃主任具備 15 年以上金融信貸實務經驗，專責處理房信車貸、整合負債與企業主貸款資金規劃等案件，我們具備「初階授信人員專業」與「銀行內控與內稽」專業。所有內容皆由銀行資深從業人士審稿並提供協助建議。
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匿名者 詢問：2025-09-15 00:57隱藏留言尚未有回覆內容
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匿名者 詢問：2025-09-11 15:52隱藏留言整合專員回覆：查閱私人回覆內容，請輸入您的留言姓名與行動電話查閱。
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David-Dung 先生詢問：2025-09-10 12:37黃先生請問，有看到您的扣薪這篇文章我想請問我剛收到強制命令文件 之前有幫家人做保人後來沒有正常還款這樣要如何處理!? 可以幫我評估看看?我需要給您什麼資料? 抱歉有點急~~~
剛剛LINE您好像都沒已讀 麻煩您整合專員回覆：David-Dung您好 抱歉我早上行內都固定要上課，後續有看到您的訊息了！我會盡快跟您聯繫討論喔感謝您